Investisseurs : appartements 3.5 pièces au 2ème, actuellement loué

CHF 440'000.-

Route de Kaisa 5-7, Farvagny-le-Grand

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Finanzieren Sie Ihren Traum!

Finanzierung

Gesamtbetrag Anschaffung
CHF 461'120.-
einschließlich CHF 21'120.- Gebühren

Eigenkapital und Kosten (20%)
CHF 88'000.-
einschließlich CHF 21'120.- Gebühren

Hypothek (80%)
CHF 352'000.-

2. Hypothek (15%)
CHF 66'000.-

1. Hypothek (65%)
CHF 286'000.-

Der Anteil des Eigenkapitals reicht aus, um die Finanzierung dieser Immobilie zu ermöglichen.

Finanzierung

Eigenkapital

+ CHF 21'120.- Gebühren

Preis

Preis des Objekts CHF 440'000.-

Gesamtkaufpreis

CHF 440'000.-

Notar und Grundgebühr

1.00 % CHF 4'400.-

Handänderungssteuer

3.00 % CHF 13'200.-

Kosten für hypothekarische Schuldscheinerstellung

1.00 % CHF 3'520.-

Gesamtbetrag Anschaffung

CHF 461'120.-

Finanzielle Leistungsfähigkeit

Jährliches Einkommen (100%)
CHF 24'000.-

Theoretische Kosten (62%)
660

Sehr gut, Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit (Verhältnis zwischen Ausgaben und Einnahmen) liegt innerhalb der empfohlenen Grenzen.

Einkommen

Jährliches Einkommen

Nebenkosten

Rate

Theoretisch Effektiv

Zinsen 1. Hypothek

2.00%

CHF 5'720.-

Zinsen 2. Hypothek

2.00%

CHF 1'320.-

Hypothekarzinsen CHF 7'040.-

Amortisation 1. Hypothek

1.00%

CHF 2'860.-

Amortisation 2. Hypothek

1.00%

CHF 660.-

Total Hypotheken-Amortisation CHF 3'520.-

Betriebs- und Instandhaltungskosten 1 % CHF 4'400.-

Gesamte Nebenkosten CHF 4'400.-

Gesamtbetrag pro Jahr

CHF 14'960.-

Gesamtbetrag pro Monat

CHF 1'247.-

Bemerkungen:
- Grundsätzlich sollten die laufenden Kosten eines Eigenheims (Hypothek, Unterhalt etc.) in der Summe nicht grösser sein als 33% Ihres regelmässigen Einkommens.  
- Der Kreditnehmer muss mindestens 10% des Belehnungswertes der Liegenschaft aus Eigenmitteln beibringen, die nicht aus Verpfändung oder Vorbezug von Guthaben der zweiten Säule stammen.

Seit 1. September 2014 (neue Richtlinien der SBVg):
- Die Hypothekarschuld ist innert maximal 15 Jahren (bisher 20 Jahren) auf 2/3 des Belehnungswertes der Liegenschaft zu amortisieren.
- Als Belehnungswert von Immobilien wird in Zukunft der tiefere Wert von Marktwert und Kaufpreis massgeblich sein.
- Zweiteinkommen sind grundsätzlich nur noch anrechenbar, wenn Solidarschuldnerschaft besteht.

Dieses finanzielle Modell dient als Information und hat keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder als Vertragsbestandteil. Es wird Ihnen nur zu Ihrer Information und unter Vorbehalt der Bestätigung durch Ihre Bank zur Verfügung gestellt.